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三水渐成商贸服务业“兵家必争地”

三水渐成商贸服务业“兵家必争地”

时间:2014/11/28 16:27:59  编辑: 商搜网   来源:南方日报  点击数:238

  【商搜网】截止11月14日消息,大连万达商业地产有限公司拍下三水新城约181.88亩土地,随即出炉的信息,迅速搅热了佛山政商界。商业巨头的来袭,也成为近期三水本地热议的话题。

  三水渐成商贸服务业“兵家必争地”

  为何万达会选择三水?三水与万达又将擦出怎样的火花?在各界关注和热议的背后,相关部门的数据透出一丝端倪:据统计,在2013年三水招商引资项目中,现代服务业项目投资额首次超过了工业项目。

  对于近年来坚持“工业立区”战略、坚持发展第一要务不动摇的三水而言,万达这一商业巨头的落户,或将成为地区发展中的一个标志性事件。它意味着,三水在经济总量即将迈入“千亿俱乐部”节点上,正在迎来第三产业发展的“黄金时代”。

  来自市场的表现,也让三水商贸服务业的地位进一步凸显。据统计,三水仅主城区范围内,在建和将建的商业综合体就包括新动力广场、百利达广场、捷和广场以及健力宝厂区改造等多个项目。

  外来优质资本的竞相涌入,加上本地原有三水广场、恒福广场等商圈的持续火热,三水的大商业格局,渐行渐近。

  罗马不是一日建成的。三水商业的发展经历了从“无”到有的过程。早期,三水的商业以满足居民日常需求为主,集中在城区的广海大道、文锋路、新华路、红卫路等,以杂货铺、五金店、服装店、餐饮店等街边店铺为主,是典型的“马路经济”。

  一、由“马路经济”走向区域性商贸中心

  三水广场的开业,成为本地商业发展的“分水岭”。许多人依然记得,2005年,三水广场开业时的热闹场面,卜蜂莲花、麦当劳、屈臣氏等知名连锁品牌进驻,让当时的三水人欢呼“有了自己的天河城”。

  令三水人印象更深的是2012年元旦恒福广场开业。当时众多明星云集开业庆典,场面火爆。恒福广场位于三水西南城区中心位置,商场中包括一个2万平方米的超市,对于日常消费吸聚力极强。

  由此,三水商贸服务业形成所谓“双核驱动”。围绕恒福广场形成的新华路、红卫路、文锋路商圈,主打日常消费;三水广场商圈主打中端消费。且两大商圈的辐射力均已超出三水本地。据笔者观察,节假日在三水广场常见肇庆、南海等地的车牌。

  万达的进入,恰好填充了三水的中高端消费领域的不足。三水区经科局电子信息与流通发展科副科长何国锋认为,未来三水各商圈之间将形成差异竞争,由于功能定位不同,可各自实现长远发展;且万达的进入形成“鲶鱼效应”,将带动三水商业业态整体提升。

  商业的繁荣需要人口聚集的支撑,三水60万常驻人口能否支撑起多个综合体构成的商业格局?广东财经大学流通经济研究所所长王先庆认为,三水商贸服务业正从“从属型商业”向“主导型商业”转变,未来三水将发展为区域性商业中心。

  所谓“从属型商业”定位于服务本地人口,以现有自身的人口规模为判断依据,其业态主要有超市、便利店、农贸市场等。而“主导型商业”着眼于区域性经济,挖掘和整合更广泛区域内的商业价值,其业态如大型综合体。

  如万达等大型综合体的商业辐射半径通常在30公里以上,甚至超过100公里范围。考虑到三水周边地区的商业发展水平,三水的商业格局将吸引如肇庆、清远、南海狮山等地的消费者。

  据何国锋分析,之所以佛山第二座万达广场在三水布局,也是基于类似考虑。三水位于佛山西大门,与广州市花都区、四会市、高要市、清远市清城区等地区相接,随着近几年交通路网的升级,有潜力成为连接广佛肇三大城市的区域性商贸中心。

  二、从“工业带动商业”到“商业反哺工业”

  三水经科局投资促进科科长唐智明,曾作为政府招商引资方与万达项目团队有过多次接触,他透露了一个招商过程中的细节:万达项目团队“明察暗访”,考察了三水各大在售楼盘,分析客户的购买力,并派人在三水广场蹲点观察人流量。

  “虽然万达的评估过程我们不得而知,但从结果来看他们对三水的商业发展潜力是认可的。”唐智明说。

  事实上,若分析近几年三水的相关经济数据,也可以看出三水商业发展的潜力所在。2013年,三水人均地区生产总值13.34万元,按当下汇率,折合约2.18万美元。按照工业化进程划分标准,三水已进入工业化后期阶段(人均GDP超1万美元),商业发展进入快速成长时期。

  根据商贸流通业演进阶段理论,进入这一阶段后,商业呈现的特征为:各种大型和现代化购物中心、城市商业综合体、高端商业等业态出现,消费水准较高。

  再者,2013年,三水区第三产业增加值为170.86亿元,占地区生产总值约20%,而理论上后工业化阶段三产占GDP比重超过55%。三水第三产业发展据理论水平有超过30%的发展空间。

  对此,王先庆认为,这是因为三水区的商业发展滞后于整体经济发展水平,商业与工业发展不相匹配。而近几年商业综合体建设进入爆发期,可以认为是商业发展相对于整体经济发展的回归。

  此外,据《2013年三水区国民经济和社会发展统计公报》公布,2013年,三水农村居民农村居民人均纯收入14798元,恩格尔系数为40.6%;城镇居民人均可支配收入28880元,恩格尔系数为35.2%。

  由此可以评判,以食品为代表的必须品已不再是三水城乡居民最重要的消费需求,中高端“享受型”消费模式开始出现。唐智明自己的观察与此相符,他发现身边越来越多人到广州、深圳、香港购物,其中不少是购买奢侈品。

  如果说过去三水的商业发展是被工业发展“拖着走”,那么今后,尤其是万达等商业综合体建成后,商贸服务业将进入反哺工业的阶段。

  唐智明介绍,万达等商业综合体在三水新城布局,更有利于配套服务三水北部各工业镇。半小时车程内,可从三水新城到达乐平、大塘等各重要工业园。

  “商业繁荣的利好将直接体现在吸引人才和招商引资上。”唐智明说,有了万达的品牌,无论对于吸引人才还是招商引资都是重要资本,尤其是发展智能装备制造等先进制造业,需要大量高端人才,区域商业繁荣程度是他们的选择去留的重要考量因素。

  三、城市建设助推商业爆发期来临

  三水的产业升级与城市升级作为经济发展的一体双面,互为补充与支撑,也成为三水新经济持续发展的新增长点。事实上,除了市场的自发性作用,不难看出近年来三水在城市发展布局上的匠心独运,为商贸服务业发展奠定的格局。

  在国家新城镇化发展的大背景下,三水城市化进程正在全面提速。尤其是三水新城、北江新区等新城建设,不仅加速了城区面积的扩张、城市层次的提升,而且在城市功能完善等方面更具有现代性。

  尤其是,三水新城建设逐步加快,提出打造总部经济、文化创意、科研教育、休闲养生等八大产业领域,打造为佛山国家高新技术产业开发区核心园区的RBD商务休闲区。

  “现代城市商圈是城市商业集聚区,也是现代服务业集聚区,充分体现了现代商业发展所具有的集聚效应,是城市商流、物流、客流、资金流交汇之处。”王先庆认为,三水区目前正处于这一发展阶段,从三水广场商圈、恒福广场等商圈的出现并快速发展情况来看,商圈集聚化发展模式已得到市民和消费者认可,未来三水城市商业发展将沿着这一道路不断前进。

  而且随着城市规划的不断完善,推动三水商贸服务业发展以及城市建设的要素还在不断聚集。其中交通作为一股重要推助力,其所释放的信号已经明晰。

  高铁三水站以及轻轨站的建成和启用,将直接将三水融入到大广佛商贸圈范围内,为三水在新一轮商业布局中,提供难得的交通保障条件。这意味着,三水未来还将布局一批大商业、特色商业、配套商业、总部商业,截留部分商务客流、吸引部分外来客流、留住本地消费,为三水商贸流通业的发展,带来巨大的商机和新一轮追赶机会。

  【商搜网】三水渐成商贸服务业“兵家必争地”,事实上,随着珠三角商业服务业一体化进程及产业转移的加快,三水的新兴商业业态也正快速发育和萌芽,尤其是电子商务、现代物流、会展业、交通枢纽商业、代理、采购等,从而使三水区的商业业态日趋丰富和完善,产业的生态链也更加完善,呈现出一种加速发展的整体趋势。

编辑:商搜网

来源:南方日报

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